拍 賣 公 告
受福州市長樂區(qū)吳航商業(yè)集團有限公司委托，我公司定于2024年9月23 日10:00在福州市長樂區(qū)吳航商業(yè)集團有限公司十三樓會議室公開拍賣福州市長樂區(qū)下沙村下沙夜市美食基地（占地面積約 5323.34 ㎡）10年期承包經營權（標的具體位置詳見下沙夜市美食基地總平示意圖）。參考價人民幣41萬元/首年承包費，競買保證金人民幣50萬元。
項目簡介：項目位于長樂區(qū)江田鎮(zhèn)下沙村下沙夜市，總用地面積 5323.34 ㎡，目前有固定式攤位22個（其中6個固定式攤位在升級改造時需拆除）已通水通電，上述22個固定攤位現(xiàn)承租給22家經營戶在經營，租期均到2024年10月31日止，該22家經營戶租期滿后搬離。現(xiàn)福州市長樂區(qū)吳航商業(yè)集團有限公司（以下簡稱“商業(yè)集團”）為整合該出租地塊資源，已準備啟動對該項目的改造提升，待“商業(yè)集團”完成升級改造后交付給中標的買受人。
一、競買人條件：
福建省境內依法成立的具備獨立法人資格、營業(yè)范圍須含有商業(yè)管理和物業(yè)管理的企業(yè)法人單位（不接受聯(lián)合體競買）
二、使用用途：該地塊僅作為夜市經營使用，區(qū)域內建議含有工藝品、手作飲品、零售、特色餐飲、美食小吃、共享空間等多元化品類。
三、下沙夜市美食基地的經營要求：
1、下沙夜市美食基地日常運營應符合法律法規(guī)及政府部門等相關規(guī)定和要求，買受人須與“商業(yè)集團”簽訂《承包經營合同》并履行上述合同的全部內容；
2、拍賣成交后，買受人應在標的所在地注冊成立一家分支機構，由該分支機構執(zhí)行本承包項目的具體事務；
3、買受人應對下沙夜市進行統(tǒng)一收銀管理，建立統(tǒng)一收銀相關制度和下沙夜市美食基地管理辦法（含現(xiàn)場管理人員、保安、保潔職責、食品安全管理辦法、衛(wèi)生管理辦法、應急處理方案等）；在承包期間現(xiàn)場需配備管理人員不得少于3人：保安人員不得少于2人、保潔人員不得少于2人，同時買受人在承包期間對下沙夜市美食基地區(qū)域內建設有構筑物及夜景燈光、水電監(jiān)控等配套設施（具體詳見：下沙夜市美食基地總平示意圖和下沙夜市美食基地設施設備移交清單）應自行管理維護并做好環(huán)境衛(wèi)生，保證下水通道的暢通。
4、各攤位的經營證照：承租方應確保入駐的各攤位持證經營，協(xié)助各攤主辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應確保實際經營人與工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為同一人，持證經營，中標后各攤位應在指定位置掛牌公示統(tǒng)一定價表。
四、其他應告知的事項：
1、承包費及履約保證金支付方式：買受人需一次性支付三年承包費和履約保證金（以中標價為年標準的三年承包費總額），承包費繳納方式為三年一繳，承包費遞增率為每三年遞增6%，第十年承包費在第九年的基礎上遞增6%。
2、拍賣成交后買受人應在成交之日起的5個工作日內支付首期三年承包費、履約保證金、提交已優(yōu)化的《下沙夜市美食基地經營管理辦法》給“商業(yè)集團”備案，并在公示期滿（在拍賣成交之日起開始計算，公示期5個工作日）的次日與“商業(yè)集團”簽訂《承包經營合同》。
3、中標的買受人按約定支付首期三年承包費、履約保證金、提交已優(yōu)化的《下沙夜市美食基地經營管理辦法》給“商業(yè)集團”備案并簽訂《承包經營合同》后，“商業(yè)集團”待完成升級改造并驗收后的7個工作日內將出租項目移交給買受人。
4、保險：買受人應針對下沙夜市美食基地的具體情況，在完成標的移交之日起的7個工作日內對承包經營項目向第三方專業(yè)保險機構投保總保額不低于500 萬元的商業(yè)保險，該保險責任期為標的移交之日起至承包經營合同約定租期屆滿之日止。
5、有關稅、費：租賃期間有關物業(yè)管理費、空調費、水費、電費、燃氣/煤氣等費用以及與承租方營業(yè)有關的稅收和其他費用均由承租方承擔（水、電、燃氣/煤氣費用收費標準以所在地供電公司和自來水公司、燃氣/煤氣公司核定的收費標準執(zhí)行），對下沙夜市美食基地的水、電燃氣/煤氣中標人的買受人應自行到相關部門開通，產生的費用也由買受人承擔。
6、承包期間因不可抗力原因致使雙方不能繼續(xù)履行合同（包括不僅限于區(qū)政府決定改變用途、拆遷等），雙方可無條件免責提前終止合同，對提前終止合同造成的損失，“商業(yè)集團”和拍賣人不予負責。
7、若在本項目拍賣公告報名截止日只產生一個符合條件的競買人，且該競買人愿意接受起拍價格（達到保留價）可落槌成交。
其他約定事項及下沙夜市美食基地設施設備移交清單等詳見本項目拍賣會資料、《承包經營合同》。
五、競買保證金繳納保證金時間及報名截止時間：
意向競買人須在2024年9月20日16:00前以本單位的賬戶用轉賬方式將競買保證金足額匯達至我公司指定的銀行賬戶（戶名全稱：福建省金盛拍賣有限公司；賬號：5919 0263 6010 266；開戶銀行：招商銀行福州鼓樓支行），繳納競買保證金用途須注明：下沙夜市美食基地項目競買保證金，以款到賬時間為準）并到我公司辦理報名手續(xù)。
六、競買人報名時須提交的資料：
1、提供《下沙夜市美食基地經營管理辦法》（草案），草案中應體現(xiàn)現(xiàn)場管理人員、保安、保潔的人數以及其職責；食品安全管理辦法；衛(wèi)生管理辦法；應急處理方案；在各區(qū)域擬引進的商戶類別、招商方案及各攤位的統(tǒng)一廣告標識等（提供效果圖）；收銀相關制度；攤位布局圖。
2、提供通過“信用中國”網（www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）信用信息查詢無嚴重違法失信行為信息記錄的打印件（或截圖），以及通過中國執(zhí)行信息公開網 （zxgk.court.gov.cn）經綜合查詢無被列為失信被執(zhí)行人的網頁截圖。
3、提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復印件，代理人需提供授權委托書及身份證復印件。
4、提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)填報的上年度年度報告網頁截圖（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）。
5、競買保證金 50萬元轉賬憑證（不支持代轉）。
特別說明：意向競買人應在報名截止日前提交的《下沙夜市美食基地管理辦法》（草案）均未通過“商業(yè)集團”確認，最后實施辦法均應按“商業(yè)集團”提出的優(yōu)化意見修改后實施。
以上報名材料一式二份，若為復印件的全部校對原件。
看樣時間：2024年9月9日、10日
看樣地點：標的所在地
聯(lián)系電話：13159433880 0591-87815567
公司地址：福州市晉安區(qū)五四北泰禾廣場3#樓8層819室
福建省金盛拍賣有限公司
二〇二四年八月三十日